海外置業(yè)為什么如此之火？
發(fā)布日期：2016-11-03 14:34 來源：未知
境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移居的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。
據(jù)了解，在豐厚回報的"利誘下"，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長率達(dá)。而預(yù)計未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬億美元。
那么，到底是什么因素促使海外置業(yè)如此之火？
中國房價過高，部分國人已不敢再投資國內(nèi)房產(chǎn)
說到中國房價很多人就"呵呵"了，用現(xiàn)在流行的話說："你咋不上天呢？然而不少國內(nèi)專家至今仍堅定地叫囂著"中國房價沒有泡沫"。那中國房價到底高不高呢？不靠主觀感受，不聽專家片面之詞，讓我們用科學(xué)指標(biāo)來鑒定。衡量房價的基本的三個指標(biāo)就是"房價收入比"、"租售比"和"空置率"，而無論從哪個指標(biāo)來看中國房產(chǎn)都是存在泡沫的。
明顯的是房價與家庭年收入之比，聯(lián)合國制定的標(biāo)準(zhǔn)是3：1，世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5：1。目前其他各國情況分別是：美國3：1，日本4：1，溫哥華11.7：1，悉尼8.5：1，紐約7.9：1，東京7.9：1，首爾7.7：1，倫敦6.9：1，多倫多6.7：1，新加坡5：1。而中國這一比例高達(dá)20~30：1，北京、上海、杭州等地甚至超過40：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)達(dá)國家中的高值（溫哥華11.7：1）。
看完這組數(shù)字后，你還相信中國房價沒有泡沫的論斷嗎？你還敢大力投資中國房產(chǎn)嗎？所謂物極必反，國內(nèi)過高的房價表象下涌動著巨大的投資隱患，很多投資者洞察到國內(nèi)房產(chǎn)投資的風(fēng)險，因此越來越多的人走出國門投資海外房產(chǎn)。
人民幣貶值，海外置業(yè)可以很好的規(guī)避這個風(fēng)險
人民幣又又又又又又跌了！2016年10月12日中國香港萬得通訊社報道，人民幣兌美元中間價報6.7258，下調(diào)160基點(diǎn)，連續(xù)第六日下調(diào)，繼續(xù)刷新逾6年新低。其實(shí)這些都在很多人預(yù)料之中，去年瑞士銀行就曾預(yù)計2016年年度人民幣兌美元匯率為6.8。人民幣目前已加入SDR，過度的干預(yù)不太看好。另外政府也允許人民幣平穩(wěn)下跌，畢竟國內(nèi)除了地產(chǎn)行業(yè)可謂是哀鴻一片，較低的匯率有利于提振出口。
既然國內(nèi)投資面臨著人民幣貶值的巨大壓力，那么把資產(chǎn)投資到國外房產(chǎn)中就能夠巧妙的規(guī)避這一風(fēng)險，從而實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)的保值或增值。
貨幣超發(fā)，財富被大量掠奪
從1978年到現(xiàn)在，國內(nèi)平均GDP年均增長9.7%左右，而年貨幣供應(yīng)量年均增長21%。你可知連續(xù)三十多年連續(xù)增長21%是一個什么樣的概念？通俗點(diǎn)講，就是同樣價值的物品，需要用更多的人民幣才能買到。例如，以前一個饅頭只要一分錢，如今卻需要一元錢。這其實(shí)是一種變相的財富掠奪！如今每個國人都面臨著這個問題，那種改革開放時期有錢存銀行的做法如今已行不通，現(xiàn)在如果誰還把錢存起來，那么他的財產(chǎn)很可能會被銀行無聲的掠奪。
不能把雞蛋放在同一個籃子里
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本全球化配置已經(jīng)越來越普遍。正如我們常說的"不能把雞蛋放在同一個籃子里"，我們也不能把全部資產(chǎn)投資到一種貨幣中去，而全球化配置資產(chǎn)可以在很大程度上降低風(fēng)險。
國家對于國內(nèi)房產(chǎn)的政策也發(fā)生轉(zhuǎn)變
近來國內(nèi)陸續(xù)出臺一些限購政策，且不論效果如何，這些政策真真切切反映出國家對國內(nèi)市場的態(tài)度。9月30日至10月7日，短短八天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計19個城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。政策風(fēng)向標(biāo)必然使很多人顧慮政策的風(fēng)險。
看到這里你還覺得海外置業(yè)是"崇洋媚外"嗎？其實(shí)海外置業(yè)是投資和保值的明智之舉。海外房產(chǎn)有著非常多的先天優(yōu)勢。首先它的法制安全，西方國家建立私人財產(chǎn)神圣不可侵犯這樣一個理念，房產(chǎn)全部都是永久產(chǎn)權(quán)，這個對于客戶的吸引力很大。此外國外的房產(chǎn)還有利息低，租金高等特點(diǎn)，非常適合投資，對于中產(chǎn)階級以上的人群來講是一個勢在必行的考量。
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